82 Rue CLARENCE-GAGNON · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 141,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,7 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 363 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050241794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
61035050241794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 74 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 352 m · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 359 590 $ Poids 60 % |
| 2 | 202, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 226 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 574 723 $ Poids 58 % |
| 3 | 16, rue Magloire-Granger, Saint-Charles-Borromée 2025-11-26 · 810 m · Vendu 405 000 $ (3 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 500 878 $ Poids 48 % |
| 4 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 956 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −32 460 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 698 337 $ Poids 47 % |
| 5 | 73, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 673 500 $ (5 414 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +47 372 $ · Ajust. âge −37 042 $ | 692 323 $ Poids 42 % |
| 6 | 168, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2024-10-22 · 165 m · Vendu 550 000 $ (3 934 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 091 $ Poids 42 % |
| 7 | 22, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 514 $/m²) 130,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 528 852 $ Poids 41 % |
| 8 | 96, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-03-17 · 566 m · Vendu 516 000 $ (4 131 $/m²) 124,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 625 391 $ Poids 40 % |
| 9 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 694 025 $ Poids 40 % |
| 10 | 45, rue du Curé-M.-Neyron, Saint-Charles-Borromée 2024-12-16 · 674 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 630 287 $ Poids 39 % |
| 11 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 527 859 $ Poids 39 % |
| 12 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 398 145 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.