160 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
855 200 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 284 m² · constr. 2005 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 900 $
Rôle antérieur 601 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050243734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
508 500 $
Rôle antérieur
601 500 $
ID provincial
61035050243734700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
511 100 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 88 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 700 m · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 803 431 $ Poids 53 % |
| 2 | 15, rue Clarence-Gagnon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-16 · 642 m · Vendu 717 000 $ (2 225 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 439 $ · Ajust. superficie −42 504 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 737 350 $ Poids 52 % |
| 3 | 14, rue Léo-Ayotte, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 137 m · Vendu 680 000 $ (2 887 $/m²) 235,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +70 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 467 $ Poids 38 % |
| 4 | 254, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-09-23 · 828 m · Vendu 877 000 $ (3 166 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 931 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 1 047 473 $ Poids 29 % |
| 5 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-04 · 700 m · Vendu 368 230 $ (1 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 403 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 440 509 $ Poids 22 % |
| 6 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 774 035 $ Poids 22 % |
| 7 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 428 553 $ Poids 21 % |
| 8 | 36, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 920 695 $ (3 008 $/m²) 306,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 528 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge +27 621 $ | 1 066 607 $ Poids 15 % |
| 9 | 37, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 658 $/m²) 334,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −93 091 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 428 048 $ Poids 13 % |
| 10 | 60, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 704 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +53 941 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 872 064 $ Poids 10 % |
| 11 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (2 267 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +29 352 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 731 797 $ Poids 7 % |
| 12 | 83, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2024-12-30 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (2 968 $/m²) 256,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +41 398 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 916 774 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.