51 Rue PAUL-EMILE-BORDUAS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 151,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 345 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050251351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
61035050251351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 72 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 163 m · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −50 245 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 826 711 $ Poids 60 % |
| 2 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 907 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 709 494 $ Poids 57 % |
| 3 | 202, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 281 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 584 436 $ Poids 56 % |
| 4 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 329 m · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 367 252 $ Poids 44 % |
| 5 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 704 886 $ Poids 43 % |
| 6 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 595 577 $ Poids 41 % |
| 7 | 77, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2024-11-15 · 334 m · Vendu 637 500 $ (3 969 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 358 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 738 017 $ Poids 40 % |
| 8 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 681 332 $ Poids 40 % |
| 9 | 45, rue du Curé-M.-Neyron, Saint-Charles-Borromée 2024-12-16 · 612 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 497 $ Poids 39 % |
| 10 | 168, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2024-10-22 · 216 m · Vendu 550 000 $ (3 934 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 676 316 $ Poids 37 % |
| 11 | 16, rue Magloire-Granger, Saint-Charles-Borromée 2025-11-26 · 747 m · Vendu 405 000 $ (3 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +48 435 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 511 168 $ Poids 37 % |
| 12 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 161 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.