52 Rang DOUBLE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 130 m² · constr. 1987 · terrain 2 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 417,4 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 309 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050254027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
61035050254027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 53 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 297 m · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 316 471 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 708 m · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 900 $ · Ajust. âge +32 051 $ | 495 302 $ Poids 57 % |
| 3 | 16, rue Magloire-Granger, Saint-Charles-Borromée 2025-11-26 · 962 m · Vendu 405 000 $ (3 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 442 731 $ Poids 54 % |
| 4 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 943 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 375 642 $ Poids 52 % |
| 5 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 506 830 $ Poids 47 % |
| 6 | 96, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-03-17 · 753 m · Vendu 516 000 $ (4 131 $/m²) 124,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −43 860 $ | 551 790 $ Poids 45 % |
| 7 | 284, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-10 · 818 m · Vendu 670 000 $ (6 052 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +58 406 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 723 415 $ Poids 44 % |
| 8 | 202, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 416 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 505 403 $ Poids 44 % |
| 9 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 857 m · Vendu 638 500 $ (4 730 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +38 310 $ | 750 509 $ Poids 42 % |
| 10 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 610 505 $ Poids 40 % |
| 11 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-02-18 · 857 m · Vendu 535 000 $ (3 963 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 657 248 $ Poids 39 % |
| 12 | 73, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 673 500 $ (5 414 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 629 802 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.