144 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 213,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 393 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050254562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
61035050254562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 78 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 713 m · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 414 $ Poids 77 % |
| 2 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 909 m · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +35 713 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 033 256 $ Poids 57 % |
| 3 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 981 m · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 801 580 $ Poids 54 % |
| 4 | 14, rue Léo-Ayotte, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 65 m · Vendu 680 000 $ (2 887 $/m²) 235,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −32 340 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 731 306 $ Poids 51 % |
| 5 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 026 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 814 276 $ Poids 48 % |
| 6 | 4, rue Vaudreuil, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 700 m · Vendu 685 000 $ (3 461 $/m²) 197,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 870 917 $ Poids 46 % |
| 7 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 415 m · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +93 012 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 969 969 $ Poids 44 % |
| 8 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 878 m · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie +57 232 $ · Ajust. âge +51 420 $ | 662 121 $ Poids 39 % |
| 9 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 600 879 $ Poids 34 % |
| 10 | 144, Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-06 · 0 m · Vendu 545 000 $ (2 557 $/m²) 213,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 240 $ Poids 29 % |
| 11 | 61, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 638 500 $ (2 959 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −3 192 $ | 716 836 $ Poids 29 % |
| 12 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +39 369 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 569 444 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.