39 Rue PAUL-EMILE-BORDUAS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 142,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 354 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050261017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
61035050261017900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
511 100 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 68 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 238 m · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 355 704 $ Poids 61 % |
| 2 | 202, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 349 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 567 950 $ Poids 56 % |
| 3 | 16, rue Magloire-Granger, Saint-Charles-Borromée 2025-11-26 · 714 m · Vendu 405 000 $ (3 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 495 629 $ Poids 50 % |
| 4 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 949 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −31 385 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 689 287 $ Poids 47 % |
| 5 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 686 042 $ Poids 45 % |
| 6 | 73, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 673 500 $ (5 414 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +48 726 $ · Ajust. âge −47 145 $ | 683 574 $ Poids 43 % |
| 7 | 22, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 514 $/m²) 130,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 831 $ Poids 42 % |
| 8 | 96, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-03-17 · 480 m · Vendu 516 000 $ (4 131 $/m²) 124,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie +36 149 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 618 684 $ Poids 42 % |
| 9 | 168, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2024-10-22 · 213 m · Vendu 550 000 $ (3 934 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 657 825 $ Poids 41 % |
| 10 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 521 398 $ Poids 41 % |
| 11 | 45, rue du Curé-M.-Neyron, Saint-Charles-Borromée 2024-12-16 · 615 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 326 $ Poids 41 % |
| 12 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 579 181 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.