10 Rue LEO-AYOTTE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 152,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 395 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050263226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
61035050263226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 74 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 392 m · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −49 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 512 $ Poids 57 % |
| 2 | 202, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 432 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 062 $ Poids 53 % |
| 3 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 711 478 $ Poids 53 % |
| 4 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 100 $ Poids 52 % |
| 5 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 688 462 $ Poids 47 % |
| 6 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 716 889 $ Poids 47 % |
| 7 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 151 m · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +36 855 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 370 620 $ Poids 46 % |
| 8 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 952 m · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie −32 746 $ · Ajust. âge +51 420 $ | 572 143 $ Poids 45 % |
| 9 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 410 384 $ Poids 42 % |
| 10 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 595 776 $ Poids 39 % |
| 11 | 77, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2024-11-15 · 446 m · Vendu 637 500 $ (3 969 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 358 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 987 $ Poids 39 % |
| 12 | 168, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2024-10-22 · 204 m · Vendu 550 000 $ (3 934 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 682 406 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.