135 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 249,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 358 100 $ +62.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050264834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
61035050264834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
511 100 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 77 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 736 m · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +34 325 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 516 $ Poids 60 % |
| 2 | 14, rue Léo-Ayotte, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 97 m · Vendu 680 000 $ (2 887 $/m²) 235,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 773 225 $ Poids 58 % |
| 3 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 779 m · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −31 793 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 738 176 $ Poids 45 % |
| 4 | 61, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 638 500 $ (2 959 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +49 411 $ · Ajust. âge −12 770 $ | 760 664 $ Poids 25 % |
| 5 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 709 345 $ Poids 25 % |
| 6 | 254, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-09-23 · 902 m · Vendu 877 000 $ (3 166 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 931 $ · Ajust. superficie −44 008 $ · Ajust. âge −39 465 $ | 970 458 $ Poids 22 % |
| 7 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +29 635 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 799 235 $ Poids 21 % |
| 8 | 144, Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-06 · 127 m · Vendu 545 000 $ (2 557 $/m²) 213,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +46 163 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 684 227 $ Poids 21 % |
| 9 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-04 · 779 m · Vendu 368 230 $ (1 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 403 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge −12 888 $ | 407 817 $ Poids 19 % |
| 10 | 60, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 704 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 808 517 $ Poids 17 % |
| 11 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie −98 109 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 325 483 $ Poids 17 % |
| 12 | 97, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 553 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +48 128 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 646 452 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.