132 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 135,5 m² · constr. 1998 · terrain 2 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 350 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050265563100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
61035050265563100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 63 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 224 m · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 339 727 $ Poids 72 % |
| 2 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 889 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 390 466 $ Poids 56 % |
| 3 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 545 756 $ Poids 56 % |
| 4 | 16, rue Magloire-Granger, Saint-Charles-Borromée 2025-11-26 · 902 m · Vendu 405 000 $ (3 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 474 098 $ Poids 52 % |
| 5 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 671 m · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 459 $ · Ajust. âge +42 735 $ | 516 544 $ Poids 49 % |
| 6 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 961 m · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −27 865 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 657 235 $ Poids 49 % |
| 7 | 202, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 561 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 543 099 $ Poids 48 % |
| 8 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 831 m · Vendu 638 500 $ (4 730 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +63 850 $ | 789 056 $ Poids 44 % |
| 9 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 663 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 553 646 $ Poids 42 % |
| 10 | 96, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-03-17 · 723 m · Vendu 516 000 $ (4 131 $/m²) 124,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 591 531 $ Poids 42 % |
| 11 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +48 318 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 658 773 $ Poids 41 % |
| 12 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-02-18 · 831 m · Vendu 535 000 $ (3 963 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 689 546 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.