1095 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
880 200 $
Autre · 2 431 $/m² · 362,1 m² · constr. 2017 · terrain 3 875,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 875,3 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 422 300 $
Rôle antérieur 1 630 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050267604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1173737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 038 400 $
Valeur bâtiment
1 383 900 $
Rôle antérieur
1 630 100 $
ID provincial
61035050267604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 89 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 202 m · Vendu 787 000 $ (2 278 $/m²) 345,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 825 581 $ Poids 95 % |
| 2 | 277, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 730 m · Vendu 1 224 000 $ (3 294 $/m²) 371,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 434 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +104 040 $ | 1 327 828 $ Poids 77 % |
| 3 | 6-8, rue Magloire-Granger, Saint-Charles-Borromée 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 146 $/m²) 386,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 904 236 $ Poids 51 % |
| 4 | 15, rue Clarence-Gagnon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-16 · 976 m · Vendu 717 000 $ (2 225 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 439 $ · Ajust. superficie +44 395 $ · Ajust. âge +39 435 $ | 867 269 $ Poids 45 % |
| 5 | 73, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-03-03 · 761 m · Vendu 820 000 $ (2 313 $/m²) 354,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 971 424 $ Poids 44 % |
| 6 | 420-422, rue du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (2 558 $/m²) 308,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +68 692 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 009 615 $ Poids 36 % |
| 7 | 37, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-09-16 · 911 m · Vendu 1 225 000 $ (3 658 $/m²) 334,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +49 746 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 644 385 $ Poids 24 % |
| 8 | 141, rue Bonin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 776 500 $ (1 871 $/m²) 415 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 967 $ · Ajust. superficie −49 490 $ · Ajust. âge −19 412 $ | 748 565 $ Poids 23 % |
| 9 | 36, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-04 · 894 m · Vendu 920 695 $ (3 008 $/m²) 306,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 528 $ · Ajust. superficie +84 219 $ · Ajust. âge +82 863 $ | 1 239 304 $ Poids 15 % |
| 10 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +151 925 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 679 517 $ Poids 15 % |
| 11 | 20-26, rue Pierre-Imbleau, Saint-Charles-Borromée 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (1 860 $/m²) 419,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −53 283 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 909 689 $ Poids 12 % |
| 12 | 90, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (887 $/m²) 394,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 425 184 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.