7 Rue PAUL-EMILE-BORDUAS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 122,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 340 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050273724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
61035050273724500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 65 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, rue Magloire-Granger, Saint-Charles-Borromée 2025-11-26 · 681 m · Vendu 405 000 $ (3 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 458 022 $ Poids 70 % |
| 3 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 888 m · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge +42 735 $ | 490 819 $ Poids 62 % |
| 4 | 284, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-10 · 724 m · Vendu 670 000 $ (6 052 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +34 499 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 726 308 $ Poids 59 % |
| 5 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 632 810 $ Poids 55 % |
| 6 | 96, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-03-17 · 501 m · Vendu 516 000 $ (4 131 $/m²) 124,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 571 591 $ Poids 52 % |
| 7 | 5, rue Jean-Livernoche, Saint-Charles-Borromée 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 597 822 $ Poids 52 % |
| 8 | 73, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 673 500 $ (5 414 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −53 880 $ | 621 887 $ Poids 51 % |
| 9 | 42, rue Norbert-Lussier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (4 406 $/m²) 115,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 557 296 $ Poids 49 % |
| 10 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 527 654 $ Poids 48 % |
| 11 | 4, rue du Chanoine-Henri-Pichette, Saint-Charles-Borromée 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (5 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 747 666 $ Poids 45 % |
| 12 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 900 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge +22 341 $ | 273 806 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.