131 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 148,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 343 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050274036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
61035050274036100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
511 100 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 68 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 940 m · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 694 474 $ Poids 59 % |
| 2 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 586 423 $ Poids 57 % |
| 3 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 134 m · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 941 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 361 206 $ Poids 52 % |
| 4 | 202, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 554 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 575 397 $ Poids 52 % |
| 5 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 943 m · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 670 309 $ Poids 51 % |
| 6 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 580 341 $ Poids 49 % |
| 7 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 970 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 405 584 $ Poids 48 % |
| 8 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 519 m · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −58 892 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 814 014 $ Poids 47 % |
| 9 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 698 165 $ Poids 41 % |
| 10 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 873 m · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie −38 646 $ · Ajust. âge +51 420 $ | 566 243 $ Poids 41 % |
| 11 | 16, rue Magloire-Granger, Saint-Charles-Borromée 2025-11-26 · 812 m · Vendu 405 000 $ (3 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +42 318 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 503 027 $ Poids 40 % |
| 12 | 168, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2024-10-22 · 319 m · Vendu 550 000 $ (3 934 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 666 287 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.