11 Rue D'ARGENTEUIL · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
860 500 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 203,2 m² · constr. 2016 · terrain 3 182,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 182,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 900 $
Rôle antérieur 612 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050278319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
612 900 $
Rôle antérieur
612 800 $
ID provincial
61035050278319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 89 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 397 m · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 416 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 555 m · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 016 285 $ Poids 78 % |
| 3 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 637 m · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 798 162 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 483 m · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie +42 629 $ · Ajust. âge +51 420 $ | 647 518 $ Poids 61 % |
| 5 | 4, rue Vaudreuil, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 337 m · Vendu 685 000 $ (3 461 $/m²) 197,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 853 783 $ Poids 59 % |
| 6 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 916 m · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +69 876 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 999 482 $ Poids 41 % |
| 7 | 14, rue Léo-Ayotte, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 528 m · Vendu 680 000 $ (2 887 $/m²) 235,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −46 633 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 761 213 $ Poids 36 % |
| 8 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 141 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 843 141 $ Poids 36 % |
| 9 | 61, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 638 500 $ (2 959 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge +38 310 $ | 743 693 $ Poids 34 % |
| 10 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 588 918 $ Poids 33 % |
| 11 | 116, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-01-28 · 976 m · Vendu 790 000 $ (4 433 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +55 415 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 1 036 446 $ Poids 27 % |
| 12 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 595 973 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.