40 Chemin CHAPUT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 103,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 214 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050278885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
61035050278885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 15 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 463 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −2 234 $ | 228 258 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 462 m · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +8 547 $ | 420 730 $ Poids 82 % |
| 3 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 156 m · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 436 323 $ Poids 73 % |
| 4 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 570 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 392 299 $ Poids 59 % |
| 5 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 551 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 491 927 $ Poids 55 % |
| 6 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 146 $ Poids 52 % |
| 7 | 335, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 761 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 721 $ Poids 51 % |
| 8 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 936 m · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −35 976 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 525 279 $ Poids 51 % |
| 9 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 506 m · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 792 $ Poids 45 % |
| 10 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 802 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 225 599 $ Poids 43 % |
| 11 | 284, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 052 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 642 918 $ Poids 40 % |
| 12 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 895 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +5 583 $ | 188 020 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.