13 Rue D'ARGENTEUIL · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 140,4 m² · constr. 1982 · terrain 2 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 488,7 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 368 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050279632700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
61035050279632700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 65 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 542 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 379 895 $ Poids 70 % |
| 2 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 891 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 514 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 789 m · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 619 138 $ Poids 62 % |
| 4 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 871 m · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 518 993 $ Poids 60 % |
| 5 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 582 m · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 321 747 $ Poids 56 % |
| 6 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 716 m · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 260 639 $ Poids 53 % |
| 7 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 549 m · Vendu 638 500 $ (4 730 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +22 348 $ | 759 141 $ Poids 51 % |
| 8 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-02-18 · 549 m · Vendu 535 000 $ (3 963 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 664 481 $ Poids 47 % |
| 9 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 896 m · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 632 $ Poids 46 % |
| 10 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 956 m · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +61 185 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 440 $ Poids 42 % |
| 11 | 202, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 941 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 542 $ Poids 39 % |
| 12 | 16, rue Magloire-Granger, Saint-Charles-Borromée 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 449 798 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.