44 Rue JEANNE-SAUVE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 190,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 571 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050281828400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
571 300 $
ID provincial
61035050281828400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 85 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 719 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 803 034 $ Poids 79 % |
| 2 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 513 m · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +40 664 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 954 070 $ Poids 65 % |
| 3 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 885 m · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 989 554 $ Poids 63 % |
| 4 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 933 m · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 777 181 $ Poids 61 % |
| 5 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 966 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 580 403 $ Poids 53 % |
| 6 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 794 m · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 561 451 $ Poids 49 % |
| 7 | 116, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-01-28 · 284 m · Vendu 790 000 $ (4 433 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 992 938 $ Poids 48 % |
| 8 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge +51 420 $ | 629 080 $ Poids 44 % |
| 9 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −30 660 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 522 531 $ Poids 42 % |
| 10 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 604 993 $ Poids 42 % |
| 11 | 4, rue Vaudreuil, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 461 $/m²) 197,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 832 150 $ Poids 38 % |
| 12 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 625 929 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.