1072 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 122,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,8 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 402 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050286426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
61035050286426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 62 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 331 m · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 380 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 635 m · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge −42 735 $ | 406 309 $ Poids 73 % |
| 3 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 920 m · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 698 $ Poids 66 % |
| 4 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 900 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 448 793 $ Poids 61 % |
| 5 | 16, rue Magloire-Granger, Saint-Charles-Borromée 2025-11-26 · 914 m · Vendu 405 000 $ (3 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 149 $ Poids 60 % |
| 6 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 810 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 309 188 $ Poids 48 % |
| 7 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 640 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge −22 341 $ | 229 685 $ Poids 47 % |
| 8 | 284, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 052 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +36 012 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 701 021 $ Poids 45 % |
| 9 | 96, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-03-17 · 789 m · Vendu 516 000 $ (4 131 $/m²) 124,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 528 764 $ Poids 44 % |
| 10 | 5, rue Jean-Livernoche, Saint-Charles-Borromée 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 631 $ Poids 39 % |
| 11 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 798 m · Vendu 638 500 $ (4 730 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie −29 324 $ · Ajust. âge −63 850 $ | 630 849 $ Poids 38 % |
| 12 | 73, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 673 500 $ (5 414 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 609 770 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.