74 Chemin CHAPUT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 143,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 529 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 416 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050289896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
691151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
61035050289896900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 71 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 745 m · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 533 198 $ Poids 71 % |
| 2 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 762 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 528 471 $ Poids 71 % |
| 3 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 670 m · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 635 139 $ Poids 70 % |
| 4 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 574 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 389 030 $ Poids 67 % |
| 5 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 656 m · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 461 $ Poids 56 % |
| 6 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 793 m · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 985 $ Poids 54 % |
| 7 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 636 m · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 330 547 $ Poids 50 % |
| 8 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 616 m · Vendu 638 500 $ (4 730 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge +31 925 $ | 776 995 $ Poids 47 % |
| 9 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-02-18 · 616 m · Vendu 535 000 $ (3 963 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 679 441 $ Poids 44 % |
| 10 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 832 m · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +70 376 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 640 856 $ Poids 42 % |
| 11 | 202, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 681 $ Poids 37 % |
| 12 | 64, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-12-23 · 932 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 636 525 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.