2 Rue CHARLEVOIX · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 129,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 757,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 757,5 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 400 $
Rôle antérieur 557 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050298088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
546 400 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
61035050298088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 83 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 758 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 497 563 $ Poids 75 % |
| 2 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 554 m · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 310 988 $ Poids 71 % |
| 3 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 538 m · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge +25 641 $ | 487 356 $ Poids 64 % |
| 4 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 811 m · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 599 179 $ Poids 64 % |
| 5 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 658 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 369 747 $ Poids 62 % |
| 6 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 641 m · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −40 495 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 602 676 $ Poids 49 % |
| 7 | 16, rue Magloire-Granger, Saint-Charles-Borromée 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 435 334 $ Poids 49 % |
| 8 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 688 m · Vendu 638 500 $ (4 730 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +28 733 $ | 739 040 $ Poids 47 % |
| 9 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-02-18 · 688 m · Vendu 535 000 $ (3 963 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 647 638 $ Poids 44 % |
| 10 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 732 m · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −44 651 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 504 858 $ Poids 42 % |
| 11 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 744 m · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 134 $ Poids 40 % |
| 12 | 96, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-03-17 · 992 m · Vendu 516 000 $ (4 131 $/m²) 124,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 542 397 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.