80 Chemin CHAPUT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
808 500 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 293,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 484,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 600 $
Rôle antérieur 549 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050299169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
550 500 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
61035050299169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 87 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 507 m · Vendu 787 000 $ (2 278 $/m²) 345,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 566 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 648 734 $ Poids 53 % |
| 2 | 15, rue Clarence-Gagnon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 717 000 $ (2 225 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 439 $ · Ajust. superficie −32 267 $ · Ajust. âge −60 945 $ | 690 227 $ Poids 36 % |
| 3 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 940 m · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 422 927 $ Poids 30 % |
| 4 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +27 482 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 757 025 $ Poids 28 % |
| 5 | 14, rue Léo-Ayotte, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 686 m · Vendu 680 000 $ (2 887 $/m²) 235,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +83 304 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 799 349 $ Poids 26 % |
| 6 | 36, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-04 · 669 m · Vendu 920 695 $ (3 008 $/m²) 306,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 528 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge −46 035 $ | 1 006 787 $ Poids 25 % |
| 7 | 37, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-09-16 · 712 m · Vendu 1 225 000 $ (3 658 $/m²) 334,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −76 265 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 346 874 $ Poids 22 % |
| 8 | 60, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-16 · 872 m · Vendu 660 000 $ (2 704 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +66 379 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 831 701 $ Poids 15 % |
| 9 | 254, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 877 000 $ (3 166 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 931 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 991 877 $ Poids 14 % |
| 10 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 368 230 $ (1 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 403 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge −33 141 $ | 417 260 $ Poids 12 % |
| 11 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +47 597 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 730 512 $ Poids 9 % |
| 12 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (2 267 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 695 423 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.