73 Chemin CHAPUT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 94,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 258 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050299350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
61035050299350700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 20 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 537 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −12 288 $ | 208 671 $ Poids 84 % |
| 2 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 2 m · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 192 $ Poids 82 % |
| 3 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 600 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 361 494 $ Poids 59 % |
| 4 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 742 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −17 991 $ | 207 058 $ Poids 58 % |
| 5 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 285 409 $ Poids 55 % |
| 6 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 543 m · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 485 $ · Ajust. âge −10 684 $ | 385 181 $ Poids 54 % |
| 7 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 414 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 454 191 $ Poids 54 % |
| 8 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 937 m · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +28 506 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 439 084 $ Poids 52 % |
| 9 | 335, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 761 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 498 236 $ Poids 50 % |
| 10 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 986 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 403 164 $ Poids 42 % |
| 11 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 839 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 174 157 $ Poids 39 % |
| 12 | 501, Rue Du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-22 · 823 m · Vendu 135 334 $ (1 356 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −13 533 $ | 144 437 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.