75 Chemin CHAPUT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 44,8 m² · constr. 1944 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 190 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050299704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
57 400 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
61035050299704000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 1 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Poltava, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 122 056 $ (2 625 $/m²) 46,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 310 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 120 760 $ Poids 48 % |
| 2 | 679, avenue des Pins, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-01 · 525 m · Vendu 180 000 $ (3 974 $/m²) 45,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 789 $ Poids 30 % |
| 3 | 491, rue du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-16 · 877 m · Vendu 180 000 $ (3 364 $/m²) 53,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 147 $ Poids 14 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge −18 925 $ | 186 507 $ Poids 7 % |
| 5 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 313 $ Poids 5 % |
| 6 | 37, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 322 000 $ (5 403 $/m²) 59,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie −39 980 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 279 622 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.