2081 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 176,9 m² · constr. 1992 · terrain 2 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 584,7 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 469 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050303366000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
691201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 200 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
61035050303366000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 74 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 443 m · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +51 420 $ | 608 725 $ Poids 86 % |
| 2 | 4, rue Vaudreuil, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 508 m · Vendu 685 000 $ (3 461 $/m²) 197,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −36 344 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 770 592 $ Poids 45 % |
| 3 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 840 820 $ Poids 37 % |
| 4 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −41 701 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 909 643 $ Poids 35 % |
| 5 | 19, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2024-09-25 · 362 m · Vendu 435 000 $ (2 720 $/m²) 159,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 587 208 $ Poids 32 % |
| 6 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −33 067 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 704 517 $ Poids 32 % |
| 7 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 927 m · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 889 $ Poids 29 % |
| 8 | 3238, chemin De La Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 323 $/m²) 159,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 960 $ Poids 26 % |
| 9 | 3200, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 851 $/m²) 148,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 380 117 $ Poids 22 % |
| 10 | 3051, avenue des Carmélites, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-05-28 · 790 m · Vendu 525 000 $ (3 151 $/m²) 166,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 586 253 $ Poids 20 % |
| 11 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +55 129 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 722 259 $ Poids 19 % |
| 12 | 202, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +55 244 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 600 406 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.