2077 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 106 m² · constr. 1965 · terrain 1 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 350 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050303930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
61035050303930100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 37 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 386 m · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −14 957 $ | 402 218 $ Poids 89 % |
| 2 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 399 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −14 522 $ | 218 886 $ Poids 87 % |
| 3 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 457 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 377 655 $ Poids 60 % |
| 4 | 130, rue Des Oeillets, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 795 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 466 637 $ Poids 57 % |
| 5 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 348 $ Poids 56 % |
| 6 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 928 m · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 421 082 $ Poids 47 % |
| 7 | 501, Rue Du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-22 · 713 m · Vendu 135 334 $ (1 356 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −13 533 $ | 151 963 $ Poids 40 % |
| 8 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 883 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 181 292 $ Poids 39 % |
| 9 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 860 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 217 525 $ Poids 38 % |
| 10 | 261, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 436 000 $ (4 071 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 407 862 $ Poids 35 % |
| 11 | 335, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 761 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 838 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 211 $ Poids 33 % |
| 12 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 987 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.