2069 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 125,1 m² · constr. 1962 · terrain 2 359,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 359,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 383 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050312455000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 800 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
61035050312455000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 49 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 323 m · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge −21 367 $ | 432 476 $ Poids 78 % |
| 2 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 410 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 328 638 $ Poids 65 % |
| 3 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 243 m · Vendu 638 500 $ (4 730 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge −41 502 $ | 659 109 $ Poids 53 % |
| 4 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 451 $ Poids 50 % |
| 5 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-02-18 · 243 m · Vendu 535 000 $ (3 963 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 580 664 $ Poids 49 % |
| 6 | 130, rue Des Oeillets, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 795 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +42 437 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 431 $ Poids 39 % |
| 7 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 453 611 $ Poids 34 % |
| 8 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 866 m · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 226 350 $ Poids 31 % |
| 9 | 24, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2024-07-09 · 290 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 493 571 $ Poids 26 % |
| 10 | 21, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (617 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 83 210 $ Poids 25 % |
| 11 | 6900, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 506 000 $ (4 010 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 500 026 $ Poids 24 % |
| 12 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 867 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge −5 583 $ | 193 921 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.