7 Rue POLTAVA · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 95,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 199 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050314739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
61035050314739800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 7 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 430 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −14 522 $ | 207 446 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 63 m · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +30 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 243 $ Poids 75 % |
| 3 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 863 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 286 863 $ Poids 70 % |
| 4 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 396 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 359 588 $ Poids 65 % |
| 5 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 431 m · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 757 $ · Ajust. âge −14 957 $ | 382 636 $ Poids 60 % |
| 6 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 724 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 206 070 $ Poids 58 % |
| 7 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 964 m · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 401 252 $ Poids 54 % |
| 8 | 130, rue Des Oeillets, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 795 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 812 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 442 182 $ Poids 45 % |
| 9 | 501, Rue Du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-22 · 551 m · Vendu 135 334 $ (1 356 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −13 533 $ | 145 047 $ Poids 45 % |
| 10 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 969 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 156 229 $ Poids 44 % |
| 11 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 280 111 $ Poids 43 % |
| 12 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 727 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 173 270 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.