9 Rue POLTAVA · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 71,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 111,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 108 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050315942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
61035050315942000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
510 100 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 2 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 90 m · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −28 989 $ · Ajust. âge −4 015 $ | 373 559 $ Poids 63 % |
| 2 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 701 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 336 848 $ Poids 51 % |
| 3 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 939 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 133 050 $ Poids 48 % |
| 4 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 692 m · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 423 054 $ Poids 42 % |
| 5 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 335 904 $ Poids 25 % |
| 6 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 507 m · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge −4 731 $ | 244 439 $ Poids 22 % |
| 7 | 370, Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 786 m · Vendu 150 000 $ (1 816 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 820 $ Poids 19 % |
| 8 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 507 m · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 195 229 $ Poids 18 % |
| 9 | 41, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 138 $/m²) 73,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 248 573 $ Poids 16 % |
| 10 | 6841, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 215 296 $ Poids 14 % |
| 11 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 258 561 $ Poids 12 % |
| 12 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 200 052 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.