13 Rue JOLIETTE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 55,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 162 400 $ -9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050318999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
61035050318999200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 1 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Poltava, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 411 m · Vendu 122 056 $ (2 625 $/m²) 46,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 310 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +4 882 $ | 149 929 $ Poids 49 % |
| 2 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 136 m · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +946 $ | 224 007 $ Poids 46 % |
| 3 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 136 m · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +750 $ | 179 035 $ Poids 37 % |
| 4 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 307 879 $ Poids 32 % |
| 5 | 491, rue du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-16 · 505 m · Vendu 180 000 $ (3 364 $/m²) 53,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 206 379 $ Poids 31 % |
| 6 | 679, avenue des Pins, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-01 · 869 m · Vendu 180 000 $ (3 974 $/m²) 45,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 232 249 $ Poids 14 % |
| 7 | 281, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (6 190 $/m²) 51,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 359 089 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.