11 Rue POLTAVA · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 108,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 186 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050325154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
61035050325154200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 13 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 440 m · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +8 547 $ | 431 097 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 435 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge −2 234 $ | 234 314 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 803 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 873 $ Poids 65 % |
| 4 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 374 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 401 864 $ Poids 58 % |
| 5 | 130, rue Des Oeillets, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 795 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 478 501 $ Poids 55 % |
| 6 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 673 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +5 583 $ | 192 267 $ Poids 44 % |
| 7 | 501, Rue Du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-22 · 497 m · Vendu 135 334 $ (1 356 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −13 533 $ | 153 861 $ Poids 42 % |
| 8 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 959 m · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 446 821 $ Poids 42 % |
| 9 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 674 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 231 664 $ Poids 38 % |
| 10 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 458 645 $ Poids 32 % |
| 11 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 426 $ Poids 31 % |
| 12 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 539 459 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.