13 Rue POLTAVA · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 84,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 125 000 $ +75.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050325327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
61035050325327000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 2 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 152 m · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +6 023 $ | 415 726 $ Poids 98 % |
| 2 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 877 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +715 $ | 148 336 $ Poids 68 % |
| 3 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 653 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −16 991 $ | 196 266 $ Poids 62 % |
| 4 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 448 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge −11 171 $ | 198 012 $ Poids 54 % |
| 5 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 773 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 268 439 $ Poids 47 % |
| 6 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 267 076 $ Poids 47 % |
| 7 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 645 m · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 465 800 $ Poids 43 % |
| 8 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 965 m · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 384 624 $ Poids 43 % |
| 9 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 374 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 344 645 $ Poids 42 % |
| 10 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 639 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 373 511 $ Poids 36 % |
| 11 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 227 000 $ (2 556 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 237 892 $ Poids 34 % |
| 12 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 391 599 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.