14 Rue VIAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 77 m² · constr. 1962 · terrain 1 258,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,7 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 101 200 $ +70.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050325574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
61035050325574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
510 100 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 2 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 146 m · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge −6 022 $ | 385 804 $ Poids 89 % |
| 2 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 876 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 137 530 $ Poids 66 % |
| 3 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 640 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 348 124 $ Poids 48 % |
| 4 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 672 m · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 821 $ Poids 48 % |
| 5 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 633 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 184 957 $ Poids 45 % |
| 6 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 248 085 $ Poids 32 % |
| 7 | 370, Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 719 m · Vendu 150 000 $ (1 816 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 177 $ Poids 28 % |
| 8 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 227 000 $ (2 556 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 221 624 $ Poids 23 % |
| 9 | 3161, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 534 $ Poids 21 % |
| 10 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 348 287 $ Poids 18 % |
| 11 | 41, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 138 $/m²) 73,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 256 680 $ Poids 17 % |
| 12 | 6841, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 223 674 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.