16 Rue VIAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 76,6 m² · constr. 1967 · terrain 883,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 105 800 $ +67.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050325839200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
61035050325839200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 1 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 198 m · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 394 875 $ Poids 87 % |
| 2 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 825 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 753 $ Poids 68 % |
| 3 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 588 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 355 004 $ Poids 50 % |
| 4 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 631 m · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 444 450 $ Poids 49 % |
| 5 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 601 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge −17 991 $ | 186 507 $ Poids 44 % |
| 6 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 254 113 $ Poids 32 % |
| 7 | 370, Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 677 m · Vendu 150 000 $ (1 816 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 161 314 $ Poids 29 % |
| 8 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 227 000 $ (2 556 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 226 788 $ Poids 23 % |
| 9 | 3161, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 383 995 $ Poids 20 % |
| 10 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 354 722 $ Poids 19 % |
| 11 | 41, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 138 $/m²) 73,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 261 802 $ Poids 18 % |
| 12 | 6841, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 226 906 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.