17 Rue POLTAVA · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 50,3 m² · constr. 1966 · terrain 951,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,5 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 79 600 $ +73.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050326444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
61035050326444600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 0 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Poltava, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 212 m · Vendu 122 056 $ (2 625 $/m²) 46,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 310 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +3 051 $ | 141 405 $ Poids 71 % |
| 2 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 385 m · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −1 893 $ | 212 686 $ Poids 33 % |
| 3 | 491, rue du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-16 · 462 m · Vendu 180 000 $ (3 364 $/m²) 53,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 195 099 $ Poids 30 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 385 m · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 170 062 $ Poids 27 % |
| 5 | 679, avenue des Pins, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-01 · 733 m · Vendu 180 000 $ (3 974 $/m²) 45,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 219 416 $ Poids 23 % |
| 6 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −29 359 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 291 476 $ Poids 13 % |
| 7 | 6841, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 188 609 $ Poids 3 % |
| 8 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −31 852 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 223 792 $ Poids 2 % |
| 9 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 176 751 $ Poids 1 % |
| 10 | 201, Rue Bernard, Sainte-Mélanie 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 135 600 $ (1 937 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 981 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge +6 102 $ | 158 602 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.