18 Rue VIAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
201 900 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 45,4 m² · constr. 1966 · terrain 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 91 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050326941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
61035050326941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 0 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Poltava, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 231 m · Vendu 122 056 $ (2 625 $/m²) 46,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 310 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +3 051 $ | 134 974 $ Poids 77 % |
| 2 | 679, avenue des Pins, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-01 · 678 m · Vendu 180 000 $ (3 974 $/m²) 45,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 209 681 $ Poids 28 % |
| 3 | 491, rue du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-16 · 426 m · Vendu 180 000 $ (3 364 $/m²) 53,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 186 856 $ Poids 20 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 427 m · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge −1 893 $ | 204 537 $ Poids 16 % |
| 5 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 427 m · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 163 604 $ Poids 12 % |
| 6 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −40 868 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 279 967 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.