11 Rue JOLIETTE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 63,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 010,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 176 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050328115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
61035050328115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 6 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 498 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 406 $ Poids 43 % |
| 2 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 564 $ Poids 42 % |
| 3 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 169 m · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +18 925 $ | 254 791 $ Poids 40 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 169 m · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 434 $ Poids 32 % |
| 5 | 491, rue du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-16 · 485 m · Vendu 180 000 $ (3 364 $/m²) 53,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 932 $ Poids 22 % |
| 6 | 6841, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 936 $ Poids 16 % |
| 7 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 496 $ Poids 16 % |
| 8 | 41, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 138 $/m²) 73,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 722 $ Poids 11 % |
| 9 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 956 $ Poids 11 % |
| 10 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 094 $ Poids 7 % |
| 11 | 281, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (6 190 $/m²) 51,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +35 280 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 411 719 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.