11 Rue RIVIERE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 83,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 166 600 $ +65.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050329837300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
61035050329837300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 4 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 550 m · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −6 022 $ | 401 265 $ Poids 86 % |
| 2 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 633 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 143 165 $ Poids 81 % |
| 3 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 682 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 192 144 $ Poids 60 % |
| 4 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 997 m · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 257 634 $ Poids 59 % |
| 5 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 265 m · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 759 $ Poids 52 % |
| 6 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 578 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 266 823 $ Poids 49 % |
| 7 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-02 · 997 m · Vendu 227 000 $ (2 556 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 229 804 $ Poids 43 % |
| 8 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 404 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 362 037 $ Poids 42 % |
| 9 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 802 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge −17 873 $ | 190 188 $ Poids 41 % |
| 10 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 899 m · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −25 523 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 377 507 $ Poids 38 % |
| 11 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 661 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 332 374 $ Poids 34 % |
| 12 | 370, Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 641 m · Vendu 150 000 $ (1 816 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 988 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.