10 Rue RIVEST · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 87,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 233 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050331658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
61035050331658500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 7 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 325 m · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 425 222 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 114 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −10 054 $ | 202 606 $ Poids 73 % |
| 3 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 693 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −15 992 $ | 200 747 $ Poids 63 % |
| 4 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 634 m · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 392 496 $ Poids 61 % |
| 5 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 151 781 $ Poids 53 % |
| 6 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 257 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 351 886 $ Poids 53 % |
| 7 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 973 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 273 449 $ Poids 49 % |
| 8 | 335, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 761 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 476 920 $ Poids 41 % |
| 9 | 501, Rue Du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-22 · 602 m · Vendu 135 334 $ (1 356 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −13 533 $ | 139 419 $ Poids 33 % |
| 10 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 744 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 932 $ Poids 30 % |
| 11 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 273 027 $ Poids 29 % |
| 12 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 400 085 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.