18 Rue RIVEST · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 101,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 290 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050332992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
61035050332992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 31 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 83 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −10 054 $ | 217 971 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 75 m · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 401 550 $ Poids 85 % |
| 3 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 208 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 376 153 $ Poids 69 % |
| 4 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 925 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 591 $ Poids 67 % |
| 5 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 620 m · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 419 131 $ Poids 65 % |
| 6 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 324 m · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +43 725 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 458 318 $ Poids 57 % |
| 7 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 644 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge −15 992 $ | 216 132 $ Poids 52 % |
| 8 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 695 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 707 $ Poids 46 % |
| 9 | 501, Rue Du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-22 · 555 m · Vendu 135 334 $ (1 356 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge −13 533 $ | 148 708 $ Poids 46 % |
| 10 | 335, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 761 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 384 $ Poids 41 % |
| 11 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 472 002 $ Poids 40 % |
| 12 | 130, rue Des Oeillets, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 795 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 455 129 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.