12 Rue STANLEY · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
153 200 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 33,5 m² · constr. 1966 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 500 $
Rôle antérieur 63 800 $ +73.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050334037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
61035050334037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 0 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Poltava, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 207 m · Vendu 122 056 $ (2 625 $/m²) 46,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 310 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge +3 051 $ | 119 356 $ Poids 7 % |
| 2 | 679, avenue des Pins, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-01 · 653 m · Vendu 180 000 $ (3 974 $/m²) 45,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 186 039 $ Poids 4 % |
| 3 | 491, rue du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-16 · 489 m · Vendu 180 000 $ (3 364 $/m²) 53,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −33 645 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 166 838 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 567 m · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie −38 915 $ · Ajust. âge −1 893 $ | 184 747 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 567 m · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −30 844 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 147 918 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.