11 Rue VIAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 73,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,3 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 136 000 $ +79.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050335060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
61035050335060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 5 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 157 m · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 647 $ Poids 73 % |
| 2 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 876 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 136 329 $ Poids 57 % |
| 3 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 645 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 344 513 $ Poids 52 % |
| 4 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 722 m · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 432 133 $ Poids 44 % |
| 5 | 370, Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 699 m · Vendu 150 000 $ (1 816 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 727 $ Poids 24 % |
| 6 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 787 $ Poids 20 % |
| 7 | 41, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-04 · 998 m · Vendu 230 000 $ (3 138 $/m²) 73,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 254 168 $ Poids 18 % |
| 8 | 3161, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −28 948 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 373 213 $ Poids 15 % |
| 9 | 6841, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 220 178 $ Poids 12 % |
| 10 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 264 950 $ Poids 10 % |
| 11 | 35, Rue Patrick, Notre-Dame-des-Prairies 2024-03-06 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 298 242 $ Poids 7 % |
| 12 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 204 420 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.