13 Rue VIAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 71,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 144 100 $ +82.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050335264500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
61035050335264500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 7 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 202 m · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −27 057 $ · Ajust. âge +14 053 $ | 393 559 $ Poids 66 % |
| 2 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 826 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 140 189 $ Poids 55 % |
| 3 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 595 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 537 $ Poids 54 % |
| 4 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 686 m · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 442 371 $ Poids 43 % |
| 5 | 370, Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 654 m · Vendu 150 000 $ (1 816 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 160 796 $ Poids 22 % |
| 6 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 351 058 $ Poids 22 % |
| 7 | 41, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-04 · 964 m · Vendu 230 000 $ (3 138 $/m²) 73,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 260 179 $ Poids 19 % |
| 8 | 6841, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 224 982 $ Poids 12 % |
| 9 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 271 292 $ Poids 10 % |
| 10 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 208 925 $ Poids 8 % |
| 11 | 35, Rue Patrick, Notre-Dame-des-Prairies 2024-03-06 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 302 128 $ Poids 7 % |
| 12 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 196 513 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.