15 Rue VIAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 123 m² · constr. 1962 · terrain 1 029,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 175 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050335357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
61035050335357400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
510 100 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 10 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 418 m · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge −21 367 $ | 428 444 $ Poids 80 % |
| 2 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 251 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 326 118 $ Poids 63 % |
| 3 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 406 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge −17 873 $ | 234 601 $ Poids 52 % |
| 4 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 260 m · Vendu 638 500 $ (4 730 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge −41 502 $ | 654 143 $ Poids 50 % |
| 5 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-02-18 · 260 m · Vendu 535 000 $ (3 963 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 576 503 $ Poids 46 % |
| 6 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 694 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +38 788 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 823 $ Poids 43 % |
| 7 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 871 $ Poids 40 % |
| 8 | 130, rue Des Oeillets, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 795 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +37 402 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 396 $ Poids 38 % |
| 9 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 564 $ Poids 37 % |
| 10 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 300 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +42 864 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 402 516 $ Poids 37 % |
| 11 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 576 748 $ Poids 34 % |
| 12 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 599 m · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 224 732 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.