6 Rue RIVIERE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 83,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 182 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050338197800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
61035050338197800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 7 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 469 m · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −4 015 $ | 403 756 $ Poids 90 % |
| 2 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 632 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 144 056 $ Poids 81 % |
| 3 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 607 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 192 369 $ Poids 63 % |
| 4 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 259 258 $ Poids 55 % |
| 5 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 367 m · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 454 182 $ Poids 50 % |
| 6 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 558 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 267 146 $ Poids 50 % |
| 7 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 700 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −16 756 $ | 191 529 $ Poids 44 % |
| 8 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 391 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 364 022 $ Poids 42 % |
| 9 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (2 556 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −1 135 $ | 231 195 $ Poids 40 % |
| 10 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 909 m · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −25 105 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 379 926 $ Poids 38 % |
| 11 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 559 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 334 478 $ Poids 36 % |
| 12 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 373 843 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.