23 Rue RIVEST · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 99,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 317 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050341799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
61035050341799600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 35 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 0 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 230 $ Poids 99 % |
| 2 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 27 m · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge +12 821 $ | 417 709 $ Poids 80 % |
| 3 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 539 m · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 432 625 $ Poids 70 % |
| 4 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 184 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 389 069 $ Poids 69 % |
| 5 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 911 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 294 605 $ Poids 68 % |
| 6 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 401 m · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +39 860 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 472 520 $ Poids 59 % |
| 7 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 605 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge −6 997 $ | 223 331 $ Poids 56 % |
| 8 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 665 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +7 178 $ | 186 626 $ Poids 47 % |
| 9 | 501, Rue Du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-22 · 540 m · Vendu 135 334 $ (1 356 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge −13 533 $ | 147 623 $ Poids 46 % |
| 10 | 335, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 761 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 775 $ Poids 43 % |
| 11 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 935 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 158 $ Poids 43 % |
| 12 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge +7 865 $ | 168 870 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.