26 Rue RIVEST · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 143,3 m² · constr. 1968 · terrain 961,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 280 200 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050342717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
61035050342717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 33 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 150 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 360 345 $ Poids 77 % |
| 2 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 576 m · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 247 124 $ Poids 58 % |
| 3 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 103 m · Vendu 638 500 $ (4 730 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge −22 348 $ | 721 304 $ Poids 56 % |
| 4 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-02-18 · 103 m · Vendu 535 000 $ (3 963 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 632 777 $ Poids 52 % |
| 5 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 690 $ Poids 49 % |
| 6 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 486 251 $ Poids 47 % |
| 7 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 583 022 $ Poids 47 % |
| 8 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 975 m · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 810 $ Poids 40 % |
| 9 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 725 $ Poids 33 % |
| 10 | 202, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 628 $ Poids 33 % |
| 11 | 19, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2024-09-25 · 96 m · Vendu 435 000 $ (2 720 $/m²) 159,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 489 305 $ Poids 32 % |
| 12 | 24, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2024-07-09 · 204 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 538 822 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.