3 Rue STANLEY · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 66,9 m² · constr. 1968 · terrain 4 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 582,4 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 154 100 $ +90.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050345188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
61035050345188700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 9 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 502 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 335 467 $ Poids 53 % |
| 2 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 662 m · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 422 219 $ Poids 33 % |
| 3 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 483 m · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 185 $ Poids 30 % |
| 4 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 333 415 $ Poids 26 % |
| 5 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 483 m · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 443 $ Poids 24 % |
| 6 | 41, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-04 · 871 m · Vendu 230 000 $ (3 138 $/m²) 73,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 247 734 $ Poids 18 % |
| 7 | 6841, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 214 082 $ Poids 12 % |
| 8 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 199 192 $ Poids 7 % |
| 9 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 237 $ Poids 6 % |
| 10 | 35, Rue Patrick, Notre-Dame-des-Prairies 2024-03-06 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 292 659 $ Poids 5 % |
| 11 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 187 734 $ Poids 5 % |
| 12 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 229 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.