32 Rue RIVEST · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 83,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 042 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 202 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050353091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
61035050353091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 8 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 368 m · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +18 068 $ | 426 563 $ Poids 93 % |
| 2 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 502 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −10 994 $ | 201 701 $ Poids 66 % |
| 3 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 922 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 152 186 $ Poids 66 % |
| 4 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 121 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge −4 468 $ | 204 154 $ Poids 56 % |
| 5 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 591 m · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 394 722 $ Poids 54 % |
| 6 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 793 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 267 631 $ Poids 45 % |
| 7 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 67 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 354 260 $ Poids 43 % |
| 8 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 960 m · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 476 104 $ Poids 35 % |
| 9 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 731 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 381 724 $ Poids 35 % |
| 10 | 370, Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 668 m · Vendu 150 000 $ (1 816 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 173 192 $ Poids 32 % |
| 11 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 402 553 $ Poids 30 % |
| 12 | 335, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 761 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −30 822 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 466 550 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.