41 Rue RIVEST · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 449 500 $ -12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050353594400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
61035050353594400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 52 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 169 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −1 117 $ | 230 160 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 196 m · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge +10 684 $ | 424 211 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 742 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 278 $ Poids 75 % |
| 4 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 26 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 395 289 $ Poids 68 % |
| 5 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 577 m · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 439 529 $ Poids 63 % |
| 6 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 442 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge −7 996 $ | 227 385 $ Poids 52 % |
| 7 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 497 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 189 368 $ Poids 51 % |
| 8 | 501, Rue Du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-22 · 372 m · Vendu 135 334 $ (1 356 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −13 533 $ | 150 675 $ Poids 48 % |
| 9 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 934 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 495 598 $ Poids 43 % |
| 10 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −34 137 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 527 117 $ Poids 39 % |
| 11 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 813 $ Poids 39 % |
| 12 | 130, rue Des Oeillets, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 795 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 469 807 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.