39 Rue RIVEST · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 80,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 891,8 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 354 900 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050353770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
61035050353770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 34 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 437 m · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +18 068 $ | 417 383 $ Poids 89 % |
| 2 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 900 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 148 840 $ Poids 68 % |
| 3 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 456 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −10 994 $ | 197 434 $ Poids 59 % |
| 4 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 538 m · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 387 334 $ Poids 42 % |
| 5 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 723 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 373 463 $ Poids 41 % |
| 6 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 992 m · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 466 641 $ Poids 37 % |
| 7 | 370, Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 633 m · Vendu 150 000 $ (1 816 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 169 742 $ Poids 32 % |
| 8 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 385 157 $ Poids 27 % |
| 9 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 268 610 $ Poids 23 % |
| 10 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −32 427 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 394 604 $ Poids 23 % |
| 11 | 335, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 761 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −41 768 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 455 604 $ Poids 22 % |
| 12 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 402 809 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.