51 Rue RIVEST · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 157,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 361,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 359 600 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050354053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
61035050354053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 62 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 131 m · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 547 276 $ Poids 79 % |
| 2 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 27 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 391 023 $ Poids 61 % |
| 3 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 464 m · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 267 374 $ Poids 56 % |
| 4 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 533 316 $ Poids 51 % |
| 5 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 636 250 $ Poids 44 % |
| 6 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 169 m · Vendu 638 500 $ (4 730 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +54 154 $ · Ajust. âge +3 193 $ | 781 370 $ Poids 42 % |
| 7 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-02-18 · 169 m · Vendu 535 000 $ (3 963 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +45 376 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 683 107 $ Poids 39 % |
| 8 | 19, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2024-09-25 · 143 m · Vendu 435 000 $ (2 720 $/m²) 159,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 526 564 $ Poids 39 % |
| 9 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +46 836 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 532 280 $ Poids 36 % |
| 10 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 397 $ Poids 34 % |
| 11 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −35 990 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 768 067 $ Poids 31 % |
| 12 | 202, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 234 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.